Полный текст книги Ле Корбюзье «Три формы расселения» (Les Trois établissements humains, Le Corbusier, 1945). Публикуется по изданию «Три формы расселения. Афинская хартия», Стройиздат, 1976. Перевод с французского Ж. Розенбаума

Препятствием на пути этого рассредоточения людей должен стать простой и естественный смысл, заставляющий их объединиться для взаимопомощи, защиты и экономии усилий. Революция в архитектуре, произошедшая с появлением стекла, стали и железобетона, создала необходимые предпосылки для разрешения градостроительных проблем. На смену вековым способам возведения здания — массивным фундаментам, тяжелым и толстым несущим стенам, прорезанным узкими окнами, полностью застроенным участкам, неиспользуемым кровлям и повторяющейся планировке этажей — пришла новая техника и в результате — точечные фундаменты, ликвидация несущих стен, возможность использования всей фасадной площади для освещения внутренних помещений. Небольшие опорные столбы позволили освободить землю под домами; плоские крыши становятся дополнительной площадью, отводимой для нужд населения.

Достигнута полная свобода: независимый остов здания, свободный фасад, земля под домами освобождена

Отныне вес зданий передается не на стены, а на столбы, составляющие в сечении одну тысячную долю площади застройки. Первый этаж приподнят на 3 м над землей, и пространство под зданиями остается свободным.

Жилище, сконцентрированное в многоэтажных сооружениях, обеспечивает высокую плотность населения и при этом занимает небольшую часть территории. Такими качествами обладают «Жилые единицы соответствующего размера». Дома высотой 50 м расположены в 150-200 м один от другого среди зелени, в парке и правильно ориентированы по отношению к солнцу.

Пустыня городов

Разобщенность и разочарование в городах-садах

Зеленый город
Солнце
Озелененное пространство

Жилая единица, в которой проживает 1600 человек, занимает площадь 4 га. Для такого же числа жителей в горизонтальном городе-саде потребовалось бы 320 домиков, занимающих площадь 32 га. Плотность в Жилых единицах составляет 400 жителей на гектар вместо 50 в городе-саде.

Город, построенный по принципу «Лучезарного города», состоящий из Жилых единиц, занял бы лишь 25 га, в то время как такой же город-сад потребовал бы 200.

Возникают новые биологические условия жизни, органически вписывающиеся в новую форму жилища. Здание возводится в парке, в котором имеются спортивные площадки, детские учреждения, начальные школы и клуб. Здесь все предусмотрено для удобства людей и содействует гармонической жизни обитателей.

Отныне все вновь приобретает человеческий масштаб. Снова учитывается природное окружение. Город превращается в парк, в котором градостроитель разместит Жилые единицы соответствующего размера — подлинные дома коммуны.

Жилые здания, размещаемые в зеленом городе, могут иметь самую разнообразную форму:  а) протяженные, уступчатые в плане; б) в виде буквы Y или трилистника; в) пластины; г) башенные или точечные; д) ступенчатые в объеме административные здания или и) линзообразные в плане.

Новые сооружения изменяют облик города и условия жизни людей. Тип здания видоизменяется в соответствии с природными условиями. Жилые дома создают красоту архитектурного облика города

Отныне территория городов широко раскрывается и лишается разграничительных барьеров. Здания приподняты над землей. Принципиально новый характер современного градостроительства выражается в том, что дома соединяются с землей через свободные пространства. Под зданиями можно передвигаться, свет и солнце получили доступ под дома. Железобетонные колонны выполняют роль несущих пилонов